商铺的回报率是指商铺租金收益与商铺投资成本的比例，通常以百分数表示。计算公式为：回报率 = 每年租金收益 ÷ 商铺总投资成本 × 100%。
商铺总投资成本包括购买商铺的成本、装修成本、税费和其他费用等。每年租金收益就是商铺每年的租金收入。
需要注意的是，商铺的回报率受多种因素影响，如地理位置、租金水平、物业管理等，不同商铺的回报率会有差异。在进行商铺投资前，需要进行充分的市场调研和风险评估，避免盲目投资。
简易评估法，基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值
这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
当然，投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
比如在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。
所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率哦。
商铺的回报率怎么算 扩展
商铺回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率=月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价；
计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价。
